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中古住宅の購入

中古住宅の購入に関するカテゴリーです。

: 市街化調整区域の中古住宅は購入してもよいのか？

市街化調整区域の中古住宅は購入してもよいのか？について解説しています。

: 【中古住宅の購入】資産価値の推移

中古住宅の資産価値が、どのように推移するのかについて解説します。中古住宅の資産価値について、「土地の資産価値」「建物の資産価値」にわけて解説します。

: 【中古住宅の購入】全費用の内訳（諸費用を含む）

中古住宅の購入費用についての記事です。くわしいシュミレーションを活用しながら、諸費用も含めて細かく確認していきます。節約方法や活用したい税制上の特例にも触れているので、中古住宅の購入費用を理解する助けにしてください。

: 建売住宅に比べて、中古住宅が売りやすい理由と注意点

建売住宅に比べて、中古住宅が売りやすい理由と注意点についての記事です。中古住宅が有利な理由と、建売住宅が有利といわれていることの真偽について触れています。より売りやすい中古住宅を購入するための注意点についても触れているので、参考にしてください。

: 【中古住宅の購入】将来的に建て替えをする場合に適した築年数

中古住宅を購入するときの築年数の決め方について、建て替えをする場合の考え方を解説してる記事です。建て替えシナリオでかかる費用などを詳しく見ながら、無理のない資金計画を実現しやすい築年数がどこかを探っていきます。

: 【中古住宅の購入】将来的に売却する場合に適した築年数

中古住宅を購入するときの築年数の決め方について、売却する場合の考え方を解説してる記事です。売却する場合に絶対におさえておきたい資金計画および出口戦略について、モデルケースを活用しながら解説しています。

: 中古住宅探しは、不動産業者の利益・営業活動の逆算でうまくいく

中古住宅を探し始める前に知っておきたい不動産業者の利益および営業活動について解説している記事です。なかなか情報にアクセスすることができない一般の人が、良い中古住宅に巡り会うために狙うべきポイントは決まっています。不動産業者の利益および営業活動から逆算して考える、戦略的な中古住宅の探し方について解説していきます。

: 不動産業者に中古住宅を探してもらう時の依頼方法（および活用方法）

不動産業者に中古住宅を探してもらう時の依頼方法（および活用方法）について解説している記事です。代表的な3種類の不動産業者について、特徴を捉えながら、より効率的に中古住宅を探すための依頼方法（および活用方法）について解説しています。

: 良い中古住宅は見つからないが、不動産ポータルサイトを確認すべき理由

良い中古住宅は見つからないが、不動産ポータルサイトを確認すべき理由について解説している記事です。あまり有益な情報があるとは言えないのですが、確認しなくてよいわけではありません。なぜ一般の不動産ポータルサイトを確認すべきなのかについて、活用方法とあわせて解説します。

: 楽して良い中古住宅を探すなら「自社サイト」を活用すべき理由

楽して良い中古住宅を探すなら「自社サイト」を活用すべき理由について解説している記事です。自社サイトとは、不動産業者が独自に運営しているホームページ（公式サイト）です。良質な自社サイトを活用することで、良い中古住宅を見つけられる可能性が飛躍的に高まります。なぜ自社サイトを活用すべきなのかについて、活用方法とあわせて解説します。

: 現地で中古住宅（空き家の発掘を含む）を探す方法

現地で中古住宅（空き家の発掘を含む）を探す方法について解説している記事です。自分で現地に行って中古住宅を探すときには、「情報の見落としをなくすこと」「市場に出回っていない情報をを見つけること」が主な目的になります。探し方を間違えると、かなり非効率的になりやすいのですが、コツがわかっていれば、とても有効な手段です。現地で中古住宅を探すときには、どうようにすればよいのかについて、くわしく解説していきます。

: 中古住宅探しに疲れましたか？おそらく探し方を間違えています。

中古住宅探しに疲れるのは、探し方が間違っている証拠です。なぜ中古住宅探しに疲れることが、中古住宅の探し方が間違っている証拠なのか？どうすれば良い中古住宅が見つかるのか？について、丁寧に解説していきます。ほんの些細な視点のずれが原因なので、読んでいただければ、あなたの中古住宅探しが好転します。

: 【中古住宅の購入】路線価による最低資産価値（土地価格）の計算方法

路線価を使って中古住宅の最低資産価値（土地の価格）を計算する方法について解説している記事です。中古住宅を購入するときには、比較検討がもっとも難しく、とくに建物価値がブラックボックスになります。中古住宅の購入前に、より正確な比較検討を行うためには、「中古住宅の土地価格」「中古住宅の建物価格」を切り離さなければいけません。路線価を活用して、中古住宅の最低資産価値（土地の価格）を計算し、建物価値を割り出す第一歩について解説します。

: 【中古住宅の購入】建物価値を割戻して「割高・割安」を判断する方法

中古住宅の建物価値を割戻して「割高・割安」を比較する方法について解説している記事です。中古住宅を購入するときには、比較検討がもっとも難しく、とくに建物価値がブラックボックスになります。中古住宅の建物価値を比較するためには、「1. 中古住宅の最低資産価値（土地の価格）を計算する」「2. 中古住宅の建物価値を計算する」「3. 中古住宅の建物条件について整理する」という手順を正しく行う必要があります。シュミレーションを交えながら、どのように比較するのか解説します。

: 【中古住宅の購入】比較・検討をするときに整理すべき土地条件

中古住宅を比較・検討するときに整理すべき土地条件について解説している記事です。中古住宅を購入するときには、比較および検討をしっかり行うことが重要です。ひと手間を惜しんで、「不動産ポータルサイトの情報」「不動産業者の物件資料」を、そのまま眺めていると、重要な情報を見落とす可能性が高まります。場合によっては、致命的な欠陥につながる恐れがあるので、必ず整理すべき土地条件と理由について解説します。

: 【中古住宅の購入】比較・検討をするときに整理すべき建物条件

中古住宅を比較・検討するときに整理すべき建物条件について解説している記事です。中古住宅を購入するときには、比較および検討をしっかり行うことが重要です。ひと手間を惜しんで、「不動産ポータルサイトの情報」「不動産業者の物件資料」を、そのまま眺めていると、重要な情報を見落とす可能性が高まります。場合によっては、致命的な欠陥につながる恐れがあるので、必ず整理すべき建物条件と理由について解説します。

: 【中古住宅の購入】「申し込み（買付証明）」の重要性

中古住宅の購入における「申し込み（買付証明）」の重要性について解説している記事です。中古住宅を購入するときには、申し込み（買付証明）をほぼ必ず発行します。申し込み（買付証明）によって、「売主との具体的な交渉段階に入る」「中古住宅の仮押さえが完了する」ことになるのですが、注意すべきことが多くあります。交渉を進めていくためにも、悪質業者に騙されないためにも重要な意味を持つ書類なので、性質についてしっかりと理解をしておきましょう。

: 中古住宅の詳しい資料（図面など）がないと言われたときの対処方法

中古住宅の詳しい資料（図面など）がないと言われたときの対処方法について解説している記事です。とても気になっている中古住宅があり、どうしても資料を手に入れたいという場合の対処法についてまとめています。

: 都市計画区域外の中古住宅は住宅ローンが使えない可能性がある

都市計画区域外の中古住宅と住宅ローンの借入要件の関係について解説している記事です。都市計画区域外の中古住宅と住宅ローンの借入要件の関係について、「都市計画区域の概要」「一般的な住宅ローンの借入要件」「どのような中古住宅が都市計画区域外に位置しているのか」「都市計画区域外かどうか調べる方法」を解説しています。

: 抵当権が設定されている中古不動産を購入するときの注意点

抵当権が設定されている中古不動産を購入するときの注意点について解説しています。抵当権が設定されている中古不動産を購入するときには、「契約日までに抵当権が抹消できること」「売買契約書に停止条件を記載すること」に注意してください。

: ずっと交渉中（契約予定）で買えない中古物件（専任媒介）を買う方法

一生懸命探して、やっと見つけた買いたい中古物件。しかし、不動産業者の自己中心的な理由に邪魔をされて変えないことがあります。この記事では、ずっと交渉中（契約予定）で買えない中古物件（専任媒介）を買う方法について解説しています。

: 越境問題：購入予定の中古住宅の隣家の塀が地境を越えている時の対処

越境

中古住宅を購入するときには、いろいろなことに注意をしなければいけません。そのひとつが「越境問題」です。中古住宅を購入するときには、敷地の調査を行います。具体的には、土地家屋調査士に依頼して、地境 ...

: 中古住宅・マンションの適正な購入予算を正しく計算する方法・考え方

予算

中古住宅・マンションを購入するのであれば、あなたに合った購入予算を正しく計算する必要があります。あなたのライフスタイルに合った購入予算がわからないまま、銀行や不動産屋の言われるがままに購入するのは危 ...

: 中古住宅選びの条件３：一家を守るために絶対考えるべき再販性リスク

再販性リスク

家の購入で失敗するリスクを下げる簡単な方法をご存知でしょうか？その家を売ることを考えながら見ることです。直感的に「売れなさそうだなぁ」と思った家は、本当に売れません。売れたとしても、大幅に損をする可能 ...

: 中古住宅選びの条件２：居住予定年数から考える３つのライフスタイル

居住予定年数, ライフスタイル

新築住宅を購入した場合、死ぬまで同じ家（場所）に住み続けるのが普通です。定年まで住んで、退職金などでリフォームや建替えをして老後を過ごすという流れですね。中古住宅を購入した場合、新築住宅の一般的な流 ...

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