抵当権

抵当権とは

抵当権とは、担保物権の一種（約定担保物権）です。

約定担保物権とは、

• 債務者（抵当権を設定された人）
• 債権者（抵当権を設定した人）

の約定（契約などの約束）によって設定される担保物権をいい、

• 抵当権
• 質権

が該当します。

抵当権は「非占有担保」なので、抵当権が設定されたとしても、債務者は対象の不動産の使用（および収益）が許されます。
（※質権は許されない。）

抵当権を設定する目的は、

• 抵当権を実行する権利
• 抵当権による優先弁済権

の獲得にあります。

抵当権を設定した時には、

• 債権者（お金を貸した人）
• 債務者（お金を借りた人）

がいますが、必ずしも確実にお金が返されるとは限りません。
（※お金が返せなくなることを「債務不履行」といいます）

万が一、債務不履行に陥ったときには、抵当権を実行（競売）して、担保不動産を売却し、お金に換えます。
（※抵当権を実行する権利）

不動産の処分により得たお金によって返済を受けるわけですが、不動産に設定されている抵当権が複数あることがあります。

複数ある場合には、抵当権の順位により優先弁済権が行使され、順位が高い債権者（貸す人）から優先的に弁済を受けることができます。