「建築基準法」 一覧

建築物を建てる時には、かならず「接道義務」を満たす必要があります。一般的には、間口が2m以上道路に接していればよいとされますが、接し方には様々なケースが存在します。また、大規模建築物には、4m（もしくは、6m）以上の接道が求められるなど、例外も少なからずあります。接道義務を満たしていない土地は、土地評価を適正に行うことができず、住宅ローンが組めないなどの問題も起こりかねません。この記事では、接道義務について詳しく解説しています。接道義務の概要から特殊なケースにおける取り扱いについて、幅広く解説しています。用悪水路など、ぱっと見問題がないように見えて、実際には接道義務に違反してしまうケースもあるので注意してください。

建築基準法 第42条1項1号〜5号および建築基準法 第42条2項には、建築基準法による道路が規定されています。建築物を建築するときには、接道義務を果たす必要がありますが、建築基準法による道路として認められているものでなければ、接道義務を果たす道路として活用することはできません。この記事では、接道義務を満たすことのできる建築基準法による道路について解説しています。道路そのものの規定に加えて、道路の幅員の調べ方、道路内の建築制限、壁面線の指定、私道の変更および廃止など、細かな規定にも触れていきます。建物を建築する上で、道路は無視できないものであり、調べずに話を進めた結果、そもそも建築ができない場所だったということも起こり得ます。トラブルが起きる前に、道路についてしっかりとポイントをおさえておきましょう。

みなし道路とは、建築基準法 第42条2項の規定によって認められる道路です。幅員が4m未満であっても、接道義務を満たすことができる道路として活用が可能になる特徴があります。しかし、私道ゆえに交通権などによるトラブルも発生しやすくメリットばかりに気を取られては足元をすくわれることがあります。この記事では、みなし道路について詳しく解説しています。みなし道路の基本的な特性、建築のルール、固定資産税との関係、主なトラブルなど具体的な内容にも触れていきます。みなし道路に関係する土地の購入を検討している方は、かなりの注意を払う必要があることを肝に銘じておいてください。

建物を建築する場合には、接道義務を満たす必要があります。道路法上の道路として認められていない土地に建物を建てたい場合に使われる措置が「位置指定道路」です。建築基準法第42条1項5号により規定されているものですが、取り扱いには注意が必要です。この記事では、位置指定道路について詳しく解説しています。許可基準および申請方法、廃止する場合、主なトラブルなどにも触れています。便利な側面もありますが、不都合が生じやすい側面もあるので、位置指定道路について何か選択を迫られている場合にはじっくりと考えてから動くようにしてください。

建築基準法 第19条には、「敷地の衛生及び安全」に関する定めがされています。たとえば、建物を建設するときに敷地の水はけ（排水）が悪いと、各所に水がたまり不衛生な状態になります。敷地が不衛生な状態で生活を続けると、健康問題にもなりますし、地盤が緩みやすくなったり、様々な問題に発展します。建築基準法 第19条では、最低限守らなければならない敷地の衛生及び安全について規定されています。

建築物を建てるときには、建築基準法などに適合しているかどうか審査を受けなければいけません。建築基準法に適合しているかどうかを判断する審査のことを「建築確認」といいます。建築確認には、工事前の審査・工事中の審査・工事後の審査があります。この記事では、建築確認について詳しく解説しています。建築確認の基本的なことや、申請から使用開始までの流れなどについて解説しているので、参考にしてください。

建築基準法は時代のニーズに合わせて、新法の追加や撤廃などが繰り返されています。既存不適格建築物のように、新たに生まれた法に適合していない建築物は世の中にたくさんあります。新法に適合していないからといって「すぐに適合させなさい。」では乱暴なので、建築基準法には一部適用しない措置が用意されています。この記事では、建築基準法が適用されない建築物について解説します。既存不適格建築物に関することのほかにも、文化財保護法による建物などにも触れています。

建物の建築を考えて土地を探すときには、容積率について知っておく必要があります。容積率を考えずに土地を買ってしまうと、本当に建てたかったものが建てることができないということにもなりかねません。詳細な建築プランを作るときには問題ありませんが、土地探しの段階であれば容積率からアバウトなプランを描くことができます。
容積率の制限からオーバーしてしまうと、建築の許可は下りません。どれだけ建てたいものがあっても、調べ方を間違えていては本末転倒になってしまいます。他にも、容積率は、前面道路幅員や地下についても注意が必要です。
今回は、容積率について基本的なことを説明します。とくに難しいものではないので、一通り読んでおさえてしまいましょう。後半ではプラスアルファの知識も解説します。

耐火建築物（たいかけんちくぶつ） 建物の構造には、いろいろな構造があります。耐火建築物とは、その建築物が火に強い構造だということを示しています。 建築基準法（第２条９号の２）の定めによれば、 主要構造 ...