住宅ローン減税を受けるための「耐震基準適合証明書」

厳密には、一定の耐震基準を満たすことが証明されるものであるためには、

• 耐震基準適合証明書
• 建設住宅性能評価書の写し
  （耐震等級に係る評価が等級1、2、3のいずれかに該当するもの）

のいずれかを取得します。

新耐震基準（2000年基準）を満たしていることが好ましいと解説していたけど、新耐震基準（1981年基準）でいいの？

そうですね。

あくまでも「住宅ローン減税」を受けるためには、新耐震基準（1981年基準）で問題ありません。

命の安全を考えれば、より新しい耐震基準を満たしていることが好ましいということです。

中古住宅を購入したあとでは遅いってこと？

そうですね。

厳密には、物件の引き渡しを受ける前になります。

耐震基準適合証明書を活用して住宅ローン減税を受ける場合には、

1. 売主が耐震診断を申し込む
2. 耐震診断を実施する
3. 耐震診断結果報告を受ける
4. 補強工事が必要な場合には、耐震補強工事を実施する
   （※補強工事がいらない場合もある）
5. 耐震基準適合証明書の発行を受ける
6. 中古住宅の引き渡しを受ける
7. 住宅ローン減税の手続きを行う

という流れになります。

また、中古住宅を取得した日前2年以内に耐震診断が終了したものでなければいけない点にも注意してください。