工業地域と工業専用地域の最大の違いは、
- 工業地域：住宅を建てることができる
- 工業専用地域：住宅を建てることができない
です。
以下、細かい違いを一覧にしたものです。
| 工業地域 | 工業専用地域 | |
| 建ぺい率 | 原則として、50%・60%のいずれか （※ 自治体が都市計画で定める） |
原則として、30%・40%・50%・60%のいずれか （※ 自治体が都市計画で定める） |
| 建築制限 | ||
| 工業地域 | 工業専用地域 | |
| 住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿 | ○ | × |
| 兼用住宅のうち店舗、事務所等の部分が一定規模以下のもの | ○ | × |
| 図書館等 | ○ | × |
| 老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等 | ○ | × |
| 床面積の合計が150㎡以内の一定の店舗、飲食店等 | ○ | ▲ |
| 床面積の合計が500㎡以内の一定の店舗、飲食店等 | ○ | ▲ |
| 上記以外の物品販売業を営む店舗、飲食店 | ● | × |
| ボーリング場、スケート場、水泳場等 | ○ | × |
| マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票権発売所等 | ● | × |
○：建築できる
●：当該用途に供する部分が10,000㎡以下の場合に限り建築できる
▲：物品販売店舗、飲食店は建築できない
×：建築できない
まごころう
冒頭でも述べましたが、最大の違いは「住宅を建てることができるかできないか」です。
工業地域では、人が暮らすことを多少は想定しています。
（※ といっても、工場関係者の簡易宿をイメージしているくらいです。）
工業専用地域では、さまざまなリスクが考えられることもあり、人が暮らすことを禁止しているに近いです。
ですので、
- 学校
- 病院
- 商業施設
- 娯楽施設
など、ありとあらゆる工業には関係のない施設の建造を禁止しています。
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