第一種中高層住居専用地域で戸建住宅を建てるときの注意点

第一種中高層住居専用地域は、住環境の保護を優先的に考えている地域ではあるものの、中高層住居に限った話です。

低層住居専用地域に比べると、高さのある建物が建ち並びやすいので、ゆったりとした住空間を望んでいる場合には、避けたほうが無難です。

ほとんどの場合、建築される商業施設はスーパーマーケットなど生活の利便性が向上する施設です。

ただし、床面積の合計が500㎡以内の店舗となると、駐車場などを含めれば、地域でもっとも大きな店舗になってくる可能性があります。

人の出入りや車の出入りが激しくなることによって、何かしらの不都合が生じる可能性がないとはいえません。

将来的に付近に商業施設ができるのを避けたいのであれば、

• あまり主要な交通路の近くを選ばないこと
• 近隣に広い空き地があるようなところを選ばないこと
• すでに周辺に店舗が密集しているところを選ばないこと

などを守ることが重要です。

3階建ての住宅であれば、北側斜線制限がすこし気になるくらいなので、第一種中高層住居専用地域内であれば、基本的にどこでも建てることができます。

また、総戸数が50戸〜100戸くらいのマンションであっても、敷地面積が十分に確保できるようであれば、建設される可能性はあります。
（※ 駐車場などの配置によっては、かなりの高さまで対応することが可能です。）

将来的に付近に高層階の建物ができるのを避けたいのであれば、

• 前面道路があまりにも広すぎるところは選ばないこと
• 近隣に広い空き地があるようなところを選ばないこと

などを守ることが重要です。