用途地域とは

用途地域とは、

• 容積率
• 建ぺい率
• 建築制限
• 日影規制
• 道路斜線制限
• 隣地斜線制限
• 北側斜線制限
• 絶対高さの制限
• 外壁の後退距離

など、土地活用および建物の建築についての規制や制限が定められている都市計画法による地域の区分です。

都市計画区域には、

• 市街化区域
• 市街化調整区域
• 非線引都市計画区域

がありますが、

• 市街化区域：必ず用途地域を定める
• 市街化調整区域：原則として用途地域を定めない
• 非線引都市計画区域：定めても定めなくてもよい

とされています。