用途地域が無指定（指定なし）ってどういうこと？

用途地域が定められていない区域は、普通に存在します。

用途地域が定められていない区域では、用途地域による建築などの規制・制限を受けることはありません。

しかし、

• 都市計画法
• 地域ごとの条例

によって、用途地域が定められている区域よりも厳しい建築制限などがかけられていることが多いです。
（※ たとえば、市街化調整区域であれば、原則として建物の建築そのものが許されない。）

画一化された規定がないので、土地を活用する上では、逆に細かい調査が必要になります。

念入りな調査を心がけるようにしてください。