市街化区域と市街化調整区域の違い

土地活用の方向性などについても、

• 市街化区域：必ず用途地域を定める
• 市街化調整区域：原則として用途地域を定めない

とされており、市街化調整区域は不当面な部分が多いです。

なんでもしていいから定めていないのではなく、原則として建物などの建築を認めないので、定める必要もないという考え方です。

市街化調整区域の土地は安いことが多いのですが、住宅の建築などが認められないため、基本的には活用することができません。

当然、売却をするときにも市街化調整区域は不利になるので、購入を検討する場合には、かなり慎重に検討をしてください。