市街化区域と市街化調整区域の違いは、市街化を進めるための地域か否かです。
基本的に、
- 市街化区域：市街化を積極的に進める区域
- 市街化調整区域：市街化を抑制すべき区域
であり、市街化調整区域では、原則として建物を建築することができません。
いずれも都市計画区域ですが、真逆の運用が取られます。
まごころう
土地活用の方向性などについても、
- 市街化区域：必ず用途地域を定める
- 市街化調整区域：原則として用途地域を定めない
とされており、市街化調整区域は不当面な部分が多いです。
なんでもしていいから定めていないのではなく、原則として建物などの建築を認めないので、定める必要もないという考え方です。
市街化調整区域の土地は安いことが多いのですが、住宅の建築などが認められないため、基本的には活用することができません。
当然、売却をするときにも市街化調整区域は不利になるので、購入を検討する場合には、かなり慎重に検討をしてください。
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