市街化区域の農地を購入するときの注意点

市街化区域の農地を購入するときには、

• 農地転用の届出の有無を確認すること
• 宅地造成費用の取り扱いについて確認すること
• 地盤調査および地盤改良費について確認すること

を行ってから契約を結ぶようにしましょう。

農地転用の届出が完了しているか確認すること

農地が市街化区域に位置している場合には、農業委員会に農地転用の届出を行うだけで事足ります。
（※ 市街化区域の特例が適用される。）

簡単な手続きなので、処理を先送りしていることがありますが、絶対に承認されるわけではないので、受理されているのかどうかしっかりと確認してください。

宅地造成費用の扱いについて事前に確認すること

農地を宅地にする場合には、基本的に埋め立て工事を行う必要があります。

埋め立て工事費用について、

• 土地代に含まれている
• 土地代には含まれていない

のいずれかをしっかりと確認してください。

地盤調査が完了し、地盤改良の目処が立っていること

農地であった場合には、宅地造成が完了していても、地盤調査を行なってから契約を結ぶのがベストです。
（※ 宅地造成から数年が経過していても同じです。）

時間が経っているとしても、数年程度では、やわらかいスポンジの上に家を建てるようなものです。

また、年数が経過したことで、地面がすこし下がっているようであれば、かなり注意が必要です。

支持地盤があるかどうかを確認する意味でも、事前に地盤調査を行うことをおすすめします。

先に契約を結びたい場合の対処方法

どうしても先に契約を結びたい場合には、

• 農地転用の許可が得られなかった場合には、契約を解除する
• 別業者が関係している場合には、本契約を主として連動契約を締結する
  （※ 土地の契約が白紙解除になった場合、自動的に副契約も白紙解除になる契約方法）

などの特約を定めて契約を結んでください。