市街化調整区域で再建築をするときでも開発許可がいるのか？

「同じ規模であること」については、各自治体ごとに「既存建築物の延床面積の1.2倍まで」といった規定を設けています。

ですので、

• 線引きの日以前に建築された建築物
• 3つの条件

を満たしている場合、第三者の取得であっても開発許可など都市計画法の許可を受けることなく再建築をすることができます。
（※ 規定の範囲内で自由に増改築などが実施できる。）

線引きの日以前に建築された建築物であれば、一般的な市街化調整区域での規制を受けますので、原則として許可を得ることができません。