現在、市街化調整区域で施工されていた既存宅地制度は廃止されています。
ですので、市街化調整区域の既存宅地だからといって売買ができるとは限りません。
市街化調整区域で売買を行いたい場合には、以下の記事を参考にしてください。
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都市計画法について
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