市街化調整区域において開発許可が不要な開発行為とは？

市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域です。

ですので、特別の定めを受けている開発行為を除いて、すべての開発行為は開発許可を受けなければいけません。

開発許可を受けれるかどうかですが、市街化調整区域では、原則として、開発許可を受けることができません。

以下、くわしい解説を続けます。

冒頭でも解説しましたが、市街化調整区域は都市化（市街化）を抑制すべき区域です。

原則として、都市化（市街化）を認めていない区域です。

開発許可を要するような大規模な工事では、人口の集中などを招き、市街化を促進することがほとんどです。

ですので、市街化調整区域での一般的な開発行為は、ほぼ認められることがありません。

いずれのものであっても、民間事業はほとんど該当しません。

非常災害のための応急措置として行う行為などを除けば、ほとんどが都市計画事業（および関連事業）ばかりになります。

例外的に認められるのが、農家の長男が家を建てたいときなどに活用される「農林漁業者の居住の用に供する建築物用の開発行為」です。