家屋番号とは：調べ方

家屋番号（かおくばんごう）

建物の登記簿の中には家屋番号という事項があります。この家屋番号というのは、建物を特定するためにつけられた番号になります。

登記事項として、登記所がひとつの建物ごとに番号をつけています。基本的に家屋番号は、その建物の敷地の地番と同じ番号がつくといわれています。例えば、敷地の地番が7-3だった場合、家屋番号も7-3になるのです。

同じ敷地内に独立した建物が複数ある場合には、敷地の地番と同じ番号に加えて支号というものがつくようになります。例えば、地番が73の敷地内に建物がふたつある場合には、ひとつが73、もうひとつが73の2という形になります。

また、ひとつの建物が複数の敷地にまたがっているということもあるでしょう。そういった場合には、床面積の多い土地の地番と同じ番号がつけられます。3という地番の敷地と4という地番の敷地に建物がまたがっており、3のほうの床面積が多い場合には家屋番号は3になります。4のほうの床面積が多い場合には、当然4という家屋番号になります。

不動産にはいろいろな番号がつけられることになりますが、市町村がつける住居番号と混同されることもあります。まったくの別ものになりますので、注意しましょう。

家屋番号の調べ方

土地や1棟の建物（ごく普通の民家など）について登記事項証明書を取得するには、家屋番号は必要ありません。このときには地番にさえ注意すれば、問題なく取得することができるでしょう。ですが、分譲マンションの1室のように、1棟の建物の一部について登記事項証明書を取得するには家屋番号が必要です。

ここで家屋番号のことを推測で部屋番号と思い込み、記入してしまう方がいますが、それは違います。とはいえ、家屋番号と部屋番号が一致しているケースもあるので、取得できてしまうことがあるのも事実です。では、正確な家屋番号はどうやって調べるのか解説します。

管轄の法務局に電話で問い合わせる

現実的には、管轄の法務局に電話で問い合わせるしか方法はありません。インターネット上で検索できるシステムもありますが、不備も多く、ほとんど役に立たないのが現状です。東京都の物件であれば、東京都の本局に電話をしましょう。

以下に問い合わせるときの注意点を記載します。

• 家屋番号を知りたい建物について、地番まで調べておく。
• 家屋番号を知りたい建物について、名前を調べておく。
• 家屋番号を知りたい建物について、部屋番号を調べておく。

この3つのことを先にメモなどに書き出しておきましょう。法務局に問い合わせると必ず受付の方に聞かれることです。

法務局の問い合わせ先一覧

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