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仲介手数料とは:簡単な計算法(速算式)

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仲介手数料とは:簡単な計算法(速算式)

仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう)

不動産の仲介取引をしたときに不動産業者に支払う額が仲介手数料です。不動産業者は、仲介取引で売主の不動産を買主に引き渡す手伝いをしますが、取引により利潤を得ることはできません。なので、仲介手数料で仕事の報酬を受け取ることになります。

仲介手数料は、法律により上限となる額が定められています。上限額なので、業者によってはより低い仲介手数料が設定されていることもあります。ですが、ほとんどの業者は上限いっぱいに設定しています。

わたしのような従事者がいうといやらしく聞こえるかもしれませんが、仲介手数料を値切るのはあまりおすすめしません。業者はどれだけの仕事量をこなしても、仲介手数料より多くの報酬は望めません。ですので、仲介手数料を値切られることは、モチベーションの低下に直結します。

仲介手数料を値切るよりも買主や売主との交渉に尽力してもらうようにしたほうが業者としてもやりがいがあります。


仲介手数料の規定

売買代金(税別)仲介手数料(税込)
200万円以下の売買5.4%以内の額(5%+消費税)
200万円を超え400万円以下の売買4.32%以内の額(4%+消費税)
400万円を超える売買3.24%以内の額(3%+消費税)

上記は仲介手数料の規定です。

例)2,000万円の不動産取引

・200万円以下の部分
 200万円 × 5.4% = 108,000円

・200万円を超え400万円以下の部分
 200万円 × 4.32% = 86,400円

・400万円を超える部分
 1,600万円 × 3.24% = 518,400円

・すべての合計
 108,000円 + 86,400円 + 518,400円 = 712,800円

仲介手数料は、712,800円となります。

仲介手数料の速算式

400万円を超える不動産取引の仲介手数料は簡単な計算方法があります。

(不動産取引額 × 3% + 60,000円) × (1 + 消費税) = 仲介手数料

例)2,000万円の不動産取引

(2,000万円 × 3% + 60,000円) × (1 + 8%) = 712,800円

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