地目が「田」の土地を購入するときの注意点

地目が「田」の土地を購入するときの注意点は、

• 各種法規制について許可などが得られていること
• 地盤調査が完了し、地盤改良の目処が立っていること

を満たしているのであれば、契約を取り交わしてもよいでしょう。

「いい土地」を見つけるなら

力のある不動産業者には、自然と多くの情報が集まります。

彼らには優れた販売力があるので、一般的なポータルサイトに頼ることなく、自社サイトで売却ができてしまいます。

結果として、一般的なポータルサイトに「いい土地」が公開されることなく、大手不動産業者のホームページで消えていくのです。

「いい土地」を見つけるのであれば、三菱UFJ信託銀行グループの三菱UFJ不動産販売が運営する不動産ポータル情報サイト「住まい１」の利用がおすすめです。

三菱UFJ不動産販売が預かっている不動産情報を得ることができます。

「住まい1」を活用することで、ほかのポータルサイトには載っていない情報をより多く集めることができます。

また、会員登録（無料）をするだけで、

　・お気に入り物件の保存
　・検索条件の保存
　・新着物件メールサービス
　・最近見た物件の表示
　・物件比較
　・お問い合わせ物件の保存

などのサービスを受けることができます。

登録は5分で終わります。

各種法規制について許可などが得られていること

地目が「田」の土地を契約する場合には、

• 農地法
• 都市計画法

の2つの法律に注意が必要です。

農地法については、農業委員会から農地転用の許可が得られているか確認します。
（※ 当該土地が市街化区域内に位置している場合には、届出だけでよい。）

都市計画法については、当該土地が市街化調整区域に位置しているときに注意が必要です。

基本的に、市街化調整区域では建物を建てることが認められません。

すでに建物が建っている場合であっても、将来の増改築などに影響が出ることがあります。

地盤調査が完了し、地盤改良の目処が立っていること

地目が「田」である場合には、宅地造成が完了していても、地盤調査を行なってから契約を結ぶのがベストです。
（※ 宅地造成から数年が経過していても同じです。）

もともとが「田」であったからには、土砂を流し込んで、埋め立てただけにすぎません。

時間が経っているとしても、数年程度では、やわらかいスポンジの上に家を建てるようなものです。

また、年数が経過したことで、地面がすこし下がっているようであれば、かなり注意が必要です。

支持地盤があるかどうかを確認する意味でも、事前に地盤調査を行うことをおすすめします。

先に契約を結びたい場合の対処方法

どうしても先に契約を結びたい場合には、

• 農地転用の許可が得られなかった場合には、契約を解除する
• 別業者が関係している場合には、本契約を主として連動契約を締結する
  （※ 土地の契約が白紙解除になった場合、自動的に副契約も白紙解除になる契約方法）

などの特約を定めて契約を結んでください。