地目 不動産用語

地目が「田」の土地に住宅を建てることはできるのか?

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地目が「田」の土地に住宅を建てることはできます。

しかし、

  • 農地転用の許可を得ていること
  • 都市計画法上の問題がないこと

が前提です。

まごころう

地目が「田」の土地に住宅を建てることは、それほど珍しいことではありません。

しかし、法律に関する課題が多いので、すこしだけ注意が必要になります。

農地法による制限

地目が「田」であるからには、農地の扱いを受けます。

農地を宅地として転用する場合には、状況に応じて、

  • 市街化区域内に位置している → 農業委員会に農地転用の届出をする
  • 市街化区域外に位置している → 農業委員会に農地転用の許可を申請する
    (※ 許可権者は「都道府県知事又は指定市町村の長」です。)

のいずれかを満たす必要があります。

まごころう

市街化区域内に位置している場合には、届出だけでよいので、とくに気にする必要はありません。

しかし、市街化区域外にある場合には、許可を得なければいけないので、認められなければ住宅を建てることはできません。

都市計画法による制限

当該土地が市街化調整区域に位置している場合には、都市計画法による制限も受けます。

原則として、市街化調整区域では建物の建築が認められません。

どうしても許可が得たい場合には、市町村の都市計画課と相談をしてください。

まごころう

あまり許可される可能性が高くありません。

とはいえ、ゼロではないので、一度相談をしてみるのもよいでしょう。


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