地目が「畑」の土地は農地転用が必要なのか？

地目が「畑」の土地は、農地転用が必要です。

地目が「畑」の土地を新しい用途で利用開始するには、

1. 農業委員会から農地転用の許可を得る
   （※市街化区域内の場合には、届出で事足りることもある）
2. 新しい用途に合わせて、土地の形質を変更する
3. 新しい用途のための施設を建築する
4. 用途に合わせて地目変更する

となります。

農地法の制限

農地法による農地とは、耕作の目的に供される土地をいい、登記簿上の地目とは無関係で、現況により判断します。

畑は「農耕地で用水を利用しないで耕作する土地」なので、農地法による農地に該当します。

農地法による農地である「畑」を新しい用途で活用するためには、「畑」が位置している都市計画区域に応じて、

• 市街化区域内に位置している → 農業委員会に農地転用の届出書を提出する
• 市街化区域外に位置している → 農業委員会に農地転用の申請書を提出する
  （※ 許可権者は「都道府県知事又は指定市町村の長」です。）

といった対応をします。