宅地にできない土地とは？

より具体的な例を出すと、

• 都市公園区域にある山林
  （※ 都市計画法、建築基準法、森林法の規制を受ける）
• 市街化調整区域にある山林
  （※ 都市計画法、建築基準法、森林法の規制を受ける）
• 市街化調整区域にある農地
  （※ 都市計画法、建築基準法、農地法の規制を受ける）
• 農業振興地域内にある農地
  （※ 都市計画法、建築基準法、農地法の規制を受ける）

などが該当します。

ほかにも生産緑地にしていされている農地など、市街化区域であっても宅地利用ができないことはあります。

いずれの場合も絶対に認められないわけではありませんが、認められないケースが往々にしてあります。
（※ 都市公園、農業振興地域、生産緑地については、認められる可能性が限りなくゼロに近い。）

地目が宅地になっていない土地については、

• 地目変更が確実に見込めるようになってから契約する
• 地目変更を停止条件する特約を設定してから契約する

のいずれかで対応されることをおすすめします。