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宅地にできない土地とは?

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宅地にできない土地とは、

  • 都市計画法
  • 建築基準法
  • 農地法
  • 森林法

などの規制を受け、宅地にすることを認めてもらえない土地です。
(※ 上記法令の規制を受けていても、許可が得られれば「宅地」に転用することができる。)

まごころう

より具体的な例を出すと、

  • 都市公園区域にある山林
    (※ 都市計画法、建築基準法、森林法の規制を受ける)
  • 市街化調整区域にある山林
    (※ 都市計画法、建築基準法、森林法の規制を受ける)
  • 市街化調整区域にある農地
    (※ 都市計画法、建築基準法、農地法の規制を受ける)
  • 農業振興地域内にある農地
    (※ 都市計画法、建築基準法、農地法の規制を受ける)

などが該当します。

ほかにも生産緑地にしていされている農地など、市街化区域であっても宅地利用ができないことはあります。

いずれの場合も絶対に認められないわけではありませんが、認められないケースが往々にしてあります。
(※ 都市公園、農業振興地域、生産緑地については、認められる可能性が限りなくゼロに近い。)

地目が宅地になっていない土地については、

  • 地目変更が確実に見込めるようになってから契約する
  • 地目変更を停止条件する特約を設定してから契約する

のいずれかで対応されることをおすすめします。


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