地目 不動産用語

地目が「田」の土地を農地転用するときの流れ

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地目が「田」の土地を農地転用するときには、

  1. 当該土地の都市計画区域を確認する
  2. 都市計画区域に応じて、農業委員会に書類(申請書または届出書)を提出する
  3. 農地転用の許可を得る

という流れになります。

まごころう

まずはじめに確認すべきは、当該土地の都市計画区域です。

くわしくは後述しますが、都市計画区域によっては簡単に手続きが完了します。

当該土地の都市計画区域を確認する

当該土地の都市計画区域を確認するには、

  • ブルーマップを活用する
  • 都市計画課に問い合わせる

のいずれかの方法を選んでください。

まごころう

手元にブルーマップがあるのであれば、ブルーマップを確認するのが簡単です。
(※ 法務局や図書館にも設置されています。)

ない場合には、都市計画課に問い合わせをします。

さらに詳しく

都市計画区域に応じて、農業委員会に書類(申請書または届出書)を提出する

確認した都市計画に応じて、

  • 市街化区域内に位置している → 農業委員会に農地転用の届出書をする
  • 市街化区域外に位置している → 農業委員会に農地転用の申請書を提出する
    (※ 許可権者は「都道府県知事又は指定市町村の長」です。)

といった対応をします。

まごころう

当該土地が市街化区域内に位置している場合には、農業委員会への届出だけで問題ありません。

当該土地が市街化区域外に位置している場合には、

  1. 農業委員会に農地転用の申請書を提出する
  2. 農業委員会から許可権者(都道府県知事又は指定市町村の長)に意見書が送付される
  3. 許可権者(都道府県知事又は指定市町村の長)が結果を通知する

という流れになります。

農地転用の許可を得る

しばらく待機して、許可が下りるかどうか結果を待ちます。

まごころう

ちなみに、農地転用の申請については、自治体ごとにスケジュールが決まっていることが多いです。

時期を逃した場合、無駄な時間を過ごすことになるので、早めに対応を開始してください。
(※ 許可を得る前に工事などに着工することは認められない。)


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