地目が「山林」の土地は農地転用が必要なのか？

地目が「山林」の土地であっても、現況が「農地」であれば農地転用が必要です。

農地法における農地とは、耕作の目的に供される土地をいい、登記簿上の地目とは無関係で、現況（今現在の利用方法）によって判断されます。

耕作の目的に供される土地には、

• 田
• 畑

がありますが、ほかの地目であっても、現在の利用方法がいずれかに該当するのであれば「農地法」に関係します。

また、農地に該当する山林は「市街化調整区域」に位置していることが大半です。

市街化調整区域に位置している場合には、

• 売買など権利移動を伴う農地転用 → 農地法5条の許可
• 売買など権利移動を伴わない農地転用 → 農地法4条の許可

を得なければいけません。

いずれの場合でも、

• 申請受付：市町村の農業委員会
• 許可権者：都道府県知事または指定市町村の長

となります。
（※ 市街化区域内に位置している場合には、原則として、農業委員会への届出だけで問題ありません。）