地目が「山林」の土地のデメリットは？

地目が「山林」の土地のデメリットは、

• 売却が難しく、永遠に手放せない可能性がある
• 災害時の危険度が高く、命を失う可能性がある
• 建築費用が膨らみやすく、予算が足りなくなる可能性がある
• さまざまな法律の問題があり、自由に土地活用ができない可能性がある
• 土地および建物の維持費用が膨らみやすく、急な出費がかさむ可能性がある

など、挙げていけばキリがありません。

売却が難しく、永遠に手放せない可能性がある

地目が「山林」の土地は、買い手がなかなか見つからないので、末代まで手放すことができない可能性があります。

山林の場合、

• 住宅用地など主だった需要が少ない
• 法律的な規制が厳しく、土地活用の幅が狭い
• 危険なエリアが多く、安心して土地活用を行うことができない
• 太陽光発電など投資物件としても日照時間などの問題が多く、需要があまりない
• 開発を行う場合には莫大な費用がかかるので、よほどの資金がないと手が出せない

のように問題が山積みになっているので、買い手がなかなか見つかりません。

災害時の危険度が高く、命を失う可能性がある

地目が「山林」の土地は、土砂災害などに見舞われる可能性が高いです。

とくに、

• 土砂災害警戒危険区域
• 急傾斜地崩壊危険区域

などに指定されているエリアでは、ちょっとした雨でも地崩れが起こります。

建築費用が膨らみやすく、予算が足りなくなる可能性がある

地目が「山林」の土地で建物を建てるときには、

• 宅地造成工事
• 地盤改良工事
• 道路開発行為

など、さまざまな土木工事を行う必要があります。

いずれの工事でも大規模な工事になりやすく、予算が一気に膨らみます。

さまざまな法律の問題があり、自由に土地活用ができない可能性がある

地目が「山林」の土地では、

• 森林法
• 農地法
• 建築基準法
• 都市計画法
• 宅地造成等規制法

など、さまざまな法律の制限を受けます。

これら全てにおいて許可を得なければいけないのですが、許可を受けられる可能性が高いとはいえません。

土地および建物の維持費用が膨らみやすく、急な出費がかさむ可能性がある

地目が「山林」の土地では、初期費用も膨らみやすいですが、維持費用もかかります。

擁壁などを設置した場合にはメンテナンスを行う必要があります。

また、大雨や台風に見舞われたときには、周辺を確認して、災害のタネがないかチェックします。

確認をした結果、追加工事をしなければいけなくなるケースもあるので注意が必要です。