地目が「畑」の土地の固定資産税は？

地目が「畑」の土地の固定資産税は、農地と判断された場合に、ほかの地目に比べてかなり安くなります。

ただし、当該土地が、

• 一般農地（または生産緑地地区内農地）
• 一般市街化区域農地
• 特定市街化区域農地

のいずれに該当するかによって負担が変わります。

一般農地（または生産緑地地区内農地）での課税

一般農地（または生産緑地地区内農地）では、

• 固定資産税評価額：農地評価
• 固定資産税の税率：農地課税

が行われます。

また、

• 通常税額：評価額 × 税率
• 調整税額：前年度の課税標準額 × 負担調整率 × 税率

の2パターンが計算され、いずれか少ない額が課税されます。

一般市街化区域農地での課税

一般市街化区域農地では、

• 固定資産税評価額：宅地並み評価
• 固定資産税の税率：農地に準じた課税

が行われます。

また、

• 通常税額：評価額 × 1/3 × 税率
• 調整税額：前年度の課税標準額 × 負担調整率 × 税率

の2パターンが計算され、いずれか少ない額が課税されます。

特定市街化区域農地での課税

特定市街化区域農地では、

• 固定資産税評価額：宅地並み評価
• 固定資産税の税率：宅地並み課税

が行われます。

また、

• 通常税額：評価額 × 1/3 × 軽減率 × 税率
• 調整税額：（前年度の課税標準額 + 当該年度の評価額 × 1/3 × 5%）  × 税率

の2パターンが計算され、いずれか少ない額が課税されます。

ただし、課税地目が「畑」の場合に限る

今まで説明してきた内容は、あくまでも課税地目が「畑」の場合です。

地目には、

• 登記地目（登記事項に記載されている地目）
• 課税地目（課税評価として採用される地目）

があります。

登記地目は登記事項に記録されている地目ですが、課税地目は現況（今現在の利用状況）によって判断されます。

ですので、登記地目が「畑」となっていても、住宅が建っているのであれば「宅地（または宅地並み）」として評価を受けます。