市街化区域の農地（田・畑）は売却できるのか？

農地（田・畑）の売却は難しいと聞くけど、売れるの？

市街化区域は、市街化を促進する区域なので、

• 住宅を建てたい人
• 商店を開きたい人
• 工場を開きたい人

など、さまざまな人からの需要が見込めます。

さらに、市街化区域は市街化を促進する区域なので、もともと農地以外での土地活用が推奨されています。

ですので、法的な制限もかかりにくい特徴があります。

でも、どんな農地（田・畑）でも売れるわけではないでしょ？

そうですね。

売れやすい農地（田・畑）についても含めて、以下で解説をしましょう。

届出と許可って何が違うの？

届出とは、届出書などを用意して報告するまでを意味します。

許可とは、

• 申請書を用意して、報告をする
• 報告書を踏まえて、許可もしくは不許可が処分される

となります。

市街化区域の農地（田・畑）は届出だけでいいってことは、特別なことは何もしなくていいってことなのね。

そういうことです。

市町村の農業委員会に相談にいけば、届出書などの概要も教えてもらえるので、自分で手続きを済ませてしまってもよいくらいです。

ちなみに許可がいらないというだけで、必ず届出はしてください。

無許可で農地（田・畑）を売ってしまうと、罰金などを命じられることがあるので注意が必要です。

住宅用地としての立地条件がいいっていうのは、よくわかるわ。

でも、

• 土地面積が100坪くらいの手ごろな大きさ
  （※ 50坪くらいだとなお良い）
• 広すぎるとしても、繁華街に近く活気があるところに位置している
  （※ 100坪から200坪くらい）
• 広すぎるとしても、周辺にあまり住宅がなく、静かなところにある
  （※ 100坪から300坪くらい）

は、どういうことなの？

まず「土地面積が100坪くらいの手ごろな大きさ」から解説します。

100坪くらいの大きさであれば、

• 余裕のある一般消費者が購入する可能性は十分に見込める
• 50坪ずつに分筆することで、購入できる層を増やすことができる
• 手早く現金化したいのであれば、宅地分譲業者に売り渡すこともできる

など、さまざまな解決策があります。

坪30万円の土地で100坪となれば、3,000万円なので、なかなか買い手が見つからないかもしれません。

しかし、坪30万円で50坪となれば、1,500万円なので、購入できる層が圧倒的に増えます。

さらに、多少の価格交渉を覚悟する必要はありますが、宅地分譲業者に売ってしまうこともできます。

たしかに50坪くらいの土地にできれば、住宅用地として手が出しやすいわ。

ということは、地域によって120坪くらいでも大丈夫なところもありそうね。

残りの2つは？

• 広すぎるとしても、繁華街に近く活気があるところに位置している
  （※ 100坪から200坪くらい）
• 広すぎるとしても、周辺にあまり住宅がなく、静かなところにある
  （※ 100坪から300坪くらい）

については、

• 商業需要
• 工業需要

を意識しています。

たとえば、

• 駐車場
• コンビニ
• 個人医院

などは100坪前後で始められますし、200坪であればスーパーマーケットなどに活用できることがあります。

ただし、どれも人の活気がある地域に位置していることがポイントです。

逆に、工場用地にする場合には、

• 広い幹線道路などへのアクセスが悪くない
• 周辺に住宅などがすくなく、トラブルになる可能性が低い

といった条件を満たしていると話がつながりやすくなります。

なるほどね！

話を聞いていて思ったけど、自分で賃貸経営？するのも悪くなさそうね。

おっしゃる通りです。

信頼できる管理会社がいるのであれば、誘致などを含めてテナント業を始めてもいいくらいです。

農地（田・畑）については、活用の幅が広いので「ノウハウ」が極めて重要になります。

さまざまな選択肢があるので、いろいろと模索してみてもいいと思いますよ。