不動産投資 コラム

不動産投資とは:インカムゲイン・キャピタルゲイン

更新日:


不動産投資とは:インカムゲイン・キャピタルゲイン

不動産投資(ふどうさんとうし)

一般的に投資で思い浮かぶのは、株やFX(外国為替)だと思います。ほかにも国債や社債、銀行預金などがあります。

不動産投資は、不動産が投資対象になります。いろいろな投資先がありますが、アパートや駐車場の経営が一般的です。

不動産資産に資金を投下して、運営しながら利益を得ることが不動産投資です。不動産投資による利益には、インカムゲインとキャピタルゲインがあります。


インカムゲイン:定期的な収入

インカム(income)とは、定期的に入る収入のことです。給料などが代表的なインカムです。ゲイン(gain)とは、得ることです。

ですので、インカムゲインは定期的な収入を得ることです。近年の不動産投資では、インカムゲインは収益の大きな柱となっています。

具体的には、アパート経営であれば家賃収入です。駐車場経営であれば貸出による収入です。これらの定期的な収入を確保することが、いわゆる利回りに直結しています。

キャピタルゲイン:資本売却による収入

キャピタル(capital)とは、資本のことです。資本による収入がキャピタルゲインです。1,000万円で購入したマンションの1室が、1,200万円で売却できれば200万円のキャピタルゲインです。

不動産バブルの時期はキャピタルゲインを狙うことはできたのですが、最近ではなかなか難しい傾向にあります。とはいえ、東京オリンピックなどが関係する都心部や新幹線開通に沸く一部の地域などでは、キャピタルゲインが狙える土壌ができあがりつつあります。ほかにも、安値で購入したボロ部屋をリフォームして高値で売るなどが行われています。

抜けがちなポイントですが、キャピタルは不動産投資にとって元本にあたります。元本をいかに運用するかで資産の寿命や利回りに大きな影響を与えることを肝に銘じましょう。

あなたが次に困るかもしれないことに関する記事・Ad

不動産を買いたい

不動産を買いたい

「不動産を買いたい方」向けの情報がまとまっています。
不動産を買う時には、探すことから始まりますが、無事に引き渡しを受けるまでは気を抜くことができません。
探し方のコツ、物件の選び方、価格交渉などの進め方について、解説をしています。

関連カテゴリ

不動産を買いたい
土地の購入
建物の購入

関連記事

不動産を売りたい

不動産を売りたい

「不動産を売りたい方」向けの情報がまとまっています。
不動産を売る時には、不動産業者選びやタイミングが成否を分かちます。
不動産業者選びのコツ、相場価格の見極め方、よりよい取引につなげるヒントについて、解説をしています。

関連カテゴリ

不動産を売りたい
土地の売却
建物の売却

関連記事

不動産の調査

不動産の調査

「不動産の調査方法」に関する情報がまとまっています。
不動産を扱う時には、どれだけ情報を集められるかが大事です。
基本的な情報の集め方、価格や税金の調査方法について、解説をしています。

関連カテゴリ

不動産の調査
不動産の基礎調査
不動産の価格に関する調査
不動産の税金に関する調査

関連記事

不動産関連法令

不動産関連法令

「不動産関連法令」に関する情報がまとまっています。
不動産に関係する法律は数多く、知らずにいると思わぬ落とし穴にはまります。
都市計画法、建築基準法、農地法などから、より深い重要法令まで解説をしています。

関連カテゴリ

不動産関連法令
都市計画法
建築基準法
土地区画整理法
農地法
不動産登記法
土地収用法
国土利用計画法
生産緑地法

関連記事

不動産の税金

不動産の税金

「不動産の税金」に関する情報がまとまっています。
不動産と税金は切っても切り離せない関係ですが、少しの工夫で状況が大きく変わります。
買う時の税金、売るときの税金、保有による税金にわけて、解説をしています。

関連カテゴリ

不動産の税金
買うときの税金
売るときの税金
保有による税金

関連記事

不動産用語

不動産用語

「不動産用語」に関する情報がまとまっています。
不動産用語の中には、普段の生活にはなじみのない用語がたくさん出てきます。
不動産売買から住宅ローン、登記関連など重要な用語について、幅広く解説をしています。

関連カテゴリ

不動産用語
土地の不動産用語
マンションの不動産用語
中古不動産売買の不動産用語
住宅ローンの不動産用語
不動産登記の不動産用語

関連記事

-不動産投資, コラム
-,

Copyright© わかった!不動産 , 2018 All Rights Reserved.