抵当権が設定されている土地の合筆登記

2018年9月27日

原則として、抵当権が設定されている土地は合筆登記が行えない

抵当権に限らず、

など担保権が設定されている土地は、原則として合筆登記が行えません。

まごころう

たとえば、

があり、所有者が一人だったとしても、

のようになっていた場合、合筆による不都合が各抵当権者（債権者）に及びます。

ほかにも様々な不都合があるため、原則として抵当権が設定されている土地の合筆は行えません。

原則として、抵当権が設定されている土地の合筆登記はできません。

しかし、設定されている抵当権について、

が同じである場合、

などの情報が同一になるため、例外として合筆登記を行うことができます。

まごころう

たとえば、住宅ローンを組むときに、

を同時に抵当権設定した場合、抵当権の設定条件が同一になるため、

は、合筆登記を行うことができます。

ただし、住宅ローンを組んだあとに、土地A（または土地B）を追加担保にいれた場合には、合筆登記ができないので注意してください。

ココがポイント

抵当権の記載情報が同一であれば、合筆登記を行うことができる。

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