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不動産を「高く売る」ために知っておきたい大切なこと Kindle版

露木裕良 (著) 形式: Kindle版
5つ星のうち4.1 47
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不動産を売るのはほぼ一生に一度の大事業です。

名前を知っている有名な企業といった
安易な理由で仲介業者を選ぶと、後悔します。

不動産仲介業者は、味方のような笑顔で近づいてきて、
あなたを言葉巧みにその気にさせます。
しかし、彼らは「専任媒介契約」を勝ち取った瞬間から、
もうあなたの味方ではなくなっているのです。

本書では、不動産を売るサービスとして
注目を集めているサイト「不動産高く売りたい.com」の代表であり、
不動産、建築業界の事情を知り尽くした専門家である著者が、
土地、不動産を高く売るための方法と
考え方について解説していきます。

大切な不動産の売却を決心し、
「少しでも高く売りたい」と考えている方、
本書でしっかり知識を身に付け、
不動産業者の思惑に振り回されることなく、
あなたやあなたのご家族が満足できる土地建物の売却を実現してください。

不動産の売る交渉に際して、
業者の巧妙な手口にダマされないための交渉テクニック、
アドバイスをぜひ参考にして頂きたいと思います。
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  1. 本の長さ
    172ページ
  2. 言語
    日本語
  3. 付箋メモ
    Kindle Scribeで
  4. 出版社
    現代書林
  5. 発売日
    2016/12/5
  6. ファイルサイズ
    15116 KB
  7. Page Flip
    有効
  8. Word Wise
    有効にされていません
  9. タイプセッティングの改善
    有効
  10. すべての詳細を表示
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商品の説明

著者について

露木裕良(つゆき・ひろよし)
「不動産高く売りたい.com」代表。
サラリーマンにも土地から始められる不動産投資
「新築大家さん」を運営する藤和コーポレーション株式会社元代表取締役。
神奈川県出身。昭和60年大学卒業後、ハウスメーカーの現場監督として就職。
平成元年建設業を起業独立以後木造住宅、分譲住宅、店舗、造成土木工事、
アパート、マンションなど2,000棟以上を建築し住宅に係るすべての事業を経験。
平成16年より「新築大家さん」を開始。
共著書に『不動産投資は儲からない』(ジュリアン)がある。

登録情報

  • ASIN ‏ : ‎ B077T1BMYW
  • 出版社 ‏ : ‎ 現代書林 (2016/12/5)
  • 発売日 ‏ : ‎ 2016/12/5
  • 言語 ‏ : ‎ 日本語
  • ファイルサイズ ‏ : ‎ 15116 KB
  • Text-to-Speech（テキスト読み上げ機能） ‏ : ‎ 有効
  • X-Ray ‏ : ‎ 有効にされていません
  • Word Wise ‏ : ‎ 有効にされていません
  • 付箋メモ ‏ : ‎ Kindle Scribeで
  • 本の長さ ‏ : ‎ 172ページ
  • カスタマーレビュー:
    5つ星のうち4.1 47

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上位レビュー、対象国： 日本

アンドンクラゲ
5つ星のうち5.0 コスパの良い本
2021年12月9日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
当方所有の区分マンションの査定結果が不動産会社によって1400万円〜2500万円と大きな開きがあり、一体どうやって計算しているのかが分からずという状態だったが、本書を読んで納得できた。
「不動産業界は汚い」というのは一般的な認識であるが、具体的にどのように汚いのかを説明できる人は少ないと思う。本書と少しだけの時間付き合えばそんなモヤモヤを解消できるかと。
本書はページが少なめではあるが、要点がきれいにまとめられており、始めから終わりまで非常に濃い。不動産を売る予定の方は必読かと思う。
2人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
まるさ
5つ星のうち4.0 不動産業者の思惑がわかり、面白い。ふどうさんについえ
2023年2月5日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
不動産について、知識がない一般人は、不動産業者は、自分の見方だと思っているため、すぐに騙されて、損をしてしまうカラクリがわかり、面白く読めた。
自分も、罠に嵌まってしまうだろう。
1人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
ボステリ太郎
5つ星のうち5.0 書いてあることは最もだ！
2018年9月3日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
本誌では不動産業界はえげつないので「専任媒介」ではなく「一般媒介」にしろという結論。
この手の本は、不動産のえげつない儲けの仕方を暴露し専任媒介は「カモになる」よと教えてくれる。
不動産屋のえげつない部分を知ることは重要で知らないなら読むべき本だと思う。
ところが、専任媒介でないと得られないサービスも多いのが現状。（実際に家を売ってみてわかった）
例えば、専任媒介だと買ってくれる人のために保証を用意している。
雨漏り、白アリ、地盤など買う側にとっては気になる部分ばかり。
事前に建物を確認して自前で「保障」してくれるサービス。
家に付属するもの（棚だったり、換気扇だったり、シンクだったり）の動作保障もしてくれる。
要は買う側にすると「買いやすい」物件に見せてくれるのが専任媒介だったりするので一概に一般媒介が良いわけでない。また、専任媒介だと引越し補助とか修繕補助など何十万も補助してくれる仲介屋もある。
不動産屋に食い物にされないように売主が不動産のカラクリを知り、うまく専任媒介契約を使っていけば良いとこ取りができると思う。
本の記載を参考に自分なりに使いこなすことが重要であり、本を読んで知識を蓄えるには割と良本である。

（以下、経験）
中古不動産の7割近くが売りに出た近所の人が購入すると言う事実。
専任媒介だと地域のデータ（そういうデータをまとめる専門業者がある）を見ながら、物件に適した購買層（年齢、家族構成、年収など）が住む地区（基本的に学区が変わらないような地域）に的を絞って広告を打っていく。
これが一般媒介だとあまり積極的にやらない。
WEBに公告を載せておしまいのケースが多い。
また、専任媒介なので「両手」を狙っている事もあり買い手の心理をよく突いている。
それが買い手が不安がる「保障」を独自に用意している点。
売り手も何か起こった場合でも負担金が減るメリットもあり是非利用したい。
結局のところ、近所の住宅情報を常にモニターしておいて「相場」を知っていれば仲介屋にカモられることは少ない。

この本を読んで不動産屋の手口を知り、
近所の不動産相場を知り、
十分な時間的余裕をもって売りに出せれば、専媒の方がメリットが多いと感じた。
特に時間的余裕はかなり重要。
15人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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TKK
5つ星のうち3.0 どこまで真実か？自分自身で見極めたい内容でした。
2017年3月26日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
遠からず近い将来、親の土地を相続する可能性が高いので、その時になってから慌てないよう予習のつもりで買ってみました。既に自宅のある身としては、相続予定の土地は『売る』のが前提で、それ以外は想定していませんでした。しかし『ただ買ってくれる相手に売ってしまえば良い』という単純なものではないこと、自分がいかに薄い知識で大事な判断をしかねない状況にあるということが分かりました。ただ、私はまだ実際には不動産屋さんとやり取りをしたりし、コンサルタントを受けたりしたことがありませんので、「それ、あるある！」と感じることはできません。なので、今の時点では星を多く付けることはできませんが、今後、実際にその『時』が来た時に本書で書かれている内容を頭の隅に置いておこうと思いました。その上で、どこまで真実なのか？、内容に虚飾があるのか？見極めたいなと思っています。
16人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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Amazon カスタマー
5つ星のうち4.0 業界の本音が分かります。
2017年4月21日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
建設業に携わる者です。
仕事上不動産にも関わりが多いため、ある程度のことは知識としてあるつもりでした。

この本を読み、本当に「つもり」でしか無かったことがよく分かりました。

生活の糧としてお金を稼ぐのは当然の事ですが、他人様の窮状を食い物にするのでは、そんな業界はいずれ破綻を来すに違いありません。

ただ、牙城はあまりに大きい。

こう言った図書が、少しでも風穴を開け、正義の一縷の光、牙城を崩す槍になるはずです。

まず、素人である私たちは「事実を知る」ことから始めなければなりません。

オススメの1冊です。

文章からは正義感が真っ直ぐに伝わります。
ただし、最後の方になると繰り返しの内容も多々見られます。
しかし、それくらい大事な内容なのだと解釈しております。
13人のお客様がこれが役に立ったと考えています
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 レポート
sable
5つ星のうち5.0 読むべき一冊！
2017年11月4日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
自宅を売却する予定がある方は、読んでおいて損はない一冊です。
囲い込みの話は、ほかの不動産売却の本にも出てきますが、実際自分が売却する際に上手く不動産業者と渡り合えるのか心配・・・・と思ってたら、不動産高く売りたいドットコムという会社を運営されているようなので、気になった方は検索してみるといいかもしれません。
1都3県が対象のようです。
実際、自分が家を建てるまでに２年以上毎週不動産屋に足を運んで物件を見て回りましたが、不動産屋の営業の方は殆どまともじゃなかったので、売るときも苦労するんだろうなと今から気が重いです。まともじゃなかったというか、まともに仕事ができないクズばっかりというか…（笑）
土地を探してるときに、大手不動産屋はすべて足を運びました。そして、まさに「両手」の物件に申し込みを入れたのですが、その時は私の担当者と、売り主側の担当者が二人で売り主に値下げ交渉で押しかけ、相当粘ったものの売り主が値下げに応じずその物件は買えませんでした。その時、すごく残念がってたのを今でも覚えています。
売り買いするときは、よくよく勉強してからじゃないと、尻の毛まで抜かれかねませんね。
東條さち子さんの大家さん引退しますでも、売却時に不動産屋とトラブルになっていますが、素人はなかなかプロと渡り合うのは難しいですね。
5人のお客様がこれが役に立ったと考えています
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ミッチ
5つ星のうち1.0 業界批判で自社反響に繋げようとしている誌
2020年5月5日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
業界批判で実体は自分の会社に誘導している。社名も聞いたことないし、、、HP見ても逆に怪しい。
3人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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小上馬　昭彦
5つ星のうち5.0 良かった。
2019年9月11日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
良かった。
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