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都市計画区域外の中古住宅は住宅ローンが使えない可能性がある

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都市計画区域外の中古住宅と住宅ローンの借入要件の関係について解説している記事です。

都市計画区域外の中古住宅と住宅ローンの借入要件の関係について、

  • 都市計画区域の概要
  • 一般的な住宅ローンの借入要件
  • どのような中古住宅が都市計画区域外に位置しているのか
  • 都市計画区域外かどうか調べる方法

を解説しています。

まごころう

中古住宅を都市部で探している場合には、まったく問題がありません。

ただし、

  • 明らかな郊外
  • 高速道路のインターチェンジ付近

などにある中古住宅は、都市計画区域外に位置していることで、住宅ローンの借入要件を満たしていない可能性が高いので注意しましょう。

さくっと要点を知る

  • 都市計画法によって、都市計画区域と都市計画区域外が定められる
  • 都市計画区域外の中古住宅は、住宅ローンの借入要件を満たしていない可能性が高い
  • 都市計画区域外ではないだろうと思っていても、実は都市計画区域外であることは稀にある
  • 都市計画図を確認することで、都市計画区域について調べることができる

さらに詳しく


中古住宅の購入ガイドでは、

  • 良い中古住宅の効率的な見つけ方
  • 割安・割高をしっかりと見分ける方法
  • すこしでも安く中古住宅を購入する方法
  • 中古住宅にかかる全費用(購入後も含めて)
  • 売却や建て替えに適した費用性の高い築年数

など、より賢く、よりお得に、中古住宅を購入する方法についてまとめています。


都市計画区域とは

都市計画区域とは、都市計画法によって、

  • 自然的及び社会的条件
  • 人口
  • 土地利用
  • 交通量

などに関する現況及び推移を勘案して、一体の都市として総合的に整備し、開発し、及び保全する必要がある区域と定められた区域です。

都市計画区域に定められていないところは、

  • 準都市計画区域
  • 非線引都市計画区域
  • 都市計画区域および準都市計画区域外

などがあり、まとめて「都市計画区域外」と呼ばれます。

まごころう

つまり、

  • 都市計画区域:都市にしたいので、どんどん開発して、どんどん住んでほしい
  • 都市計画区域外:都市にしたくないので、開発は控えて、住むのもやめてほしい

ということです。

都市計画区域外の住宅については、住宅ローンが使えない可能性が高い

住宅ローンの借入要件には、

  • 本人に関する要件
  • 物件に関する要件

があります。

2つの要件のうち、物件に関する要件において、

  • 対象物件が、都市計画区域外にある場合は融資不可

といった項目が設定されていることが比較的多くあります。

まごころう

色々な要素がありますが、都市計画区域外にある住宅は、

  • 建築基準法以外に、都市計画法により増改築などが制限されることが多いこと
  • 都市計画区域外にある土地は、農地など特殊なケースが多いこと
  • 都市計画区域外にある不動産は、あまり需要が見込めないので資産価値が低いこと

が共通している特徴なので、金融機関(銀行など)としては、あまり積極的に融資をしたい物件ではありません。

郊外にある中古住宅は、都市計画区域外であることが多い

郊外にある中古住宅は、都市計画区域外であることが多いです。

郊外といっても、

  • 山の近く
  • 海の近く
  • 周辺に農地しか見当たらない土地

など、わかりやすいものばかりではなく、

  • 高速道路のインターチェンジ付近
  • 幹線道路の沿道

など、一見すると発展しているような地域も該当することがあります。

まごころう

都市計画区域について調べる場合には、

  • 各市町村の都市計画課に問い合わせる
  • 各市町村の都市計画図を調べる
  • ブルーマップを確認する

などの方法があります。

インターネットですぐに調べたい場合には、「都市計画図 + 都道府県名」で検索をしてください。

必ずしもあるとは限りませんが、データが提供されていることが多いです。

例:都市計画情報等インターネット提供サービス(東京都都市整備局)


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